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而从实际情况来看,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳,部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。

工行北分表示,自2019年10月8日起,新发放个人住房贷款采用贷款市场报价利率定价方式。10月8日前已发放的个人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

展望房贷利率走势,他也表示,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

展望房贷利率走势,他也表示,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

深圳方面,目前招商银行深圳分行首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较相应期限LPR加30个基点和60个基点。在“老利率”下,招行深圳首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。相比之下,新政实施后,首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%,变化幅度很小。

而从实际情况来看,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳,部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。

展望房贷利率走势,他也表示,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

北京方面,工行北分表示,首套个人住房贷款执行利率原则上不低于相应期限LPR加55个基点。二套个人住房贷款原则上不低于相应期限LPR加105个基点。建行北分也表示,根据上述要求并报备相关部门后,原则上执行首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加105个基点。建行北分还表示,根据9月20日公布的最新LPR第二次报价显示,5年期LPR环比8月持平。北京地区执行差别化定价政策后,将与原来以基准利率定价方式的利率水平基本持平,房贷利率保持平稳显示了坚决贯彻落实中央稳定房地产市场的决心。

融360大数据研究院8日发布的报告显示,综合来看,各一线城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比略有上涨,但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个基点增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6个基点。

房贷利率“换锚”落地 新老利率基本持平来源:经济参考报2019-10-10 09:35中投投资咨询网A-A+自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这意味着,房贷利率在8日正式“换锚”。

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

工行北分表示,自2019年10月8日起,新发放个人住房贷款采用贷款市场报价利率定价方式。10月8日前已发放的个人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

上海方面,根据上海链家交易管理中心的信息,当前执行利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点,二套不低于相应期限LPR+60基点。若以9月20日央行公布的5年期以上LPR4.85%计算,房贷利率为首套最低4.65%,二套最低5.45%,与调整前的4.655%与5.39%相比,基本保持平稳。

北京方面,工行北分表示,首套个人住房贷款执行利率原则上不低于相应期限LPR加55个基点。二套个人住房贷款原则上不低于相应期限LPR加105个基点。建行北分也表示,根据上述要求并报备相关部门后,原则上执行首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加105个基点。建行北分还表示,根据9月20日公布的最新LPR第二次报价显示,5年期LPR环比8月持平。北京地区执行差别化定价政策后,将与原来以基准利率定价方式的利率水平基本持平,房贷利率保持平稳显示了坚决贯彻落实中央稳定房地产市场的决心。

据获悉,多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换,不少银行已经采用新的定价方式。整体而言,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平,部分地区、部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。