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上海一位房产中介程先生表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。

(文章来源:人民日报)

  比如北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%,分别比之前北京主流房贷利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%高了0.01和0.02个百分点。

  相对而言,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

  资料图为成都一处在建楼盘。记者 张浪 摄

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化。各地将因城施策,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行也将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性影响,更多影响体现为贷款定价方式调整,后续利率自我调整空间会更大。

(文章来源:人民日报)

记者了解到,为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,按照“因城施策”的原则,上海地区在全国政策下限基础上适当下浮,以保持个人房贷利率水平基本稳定,确保定价基准平稳有序转换。

随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化?

打算在深圳购买首套房的郭女士给记者算了一笔账:当前招商银行深圳分行执行的首套房贷利率是5年期LPR基础上加30个基点,即5.15%,较定价调整前轻微上浮。“400万元的房贷,按照30年等额本息方式计算,每个月只比新政策执行前多还12.3元,其实变化不大,我还可以接受。”郭女士说。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

  相对而言,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。